İspanya'nın büyük başkentlerindeki konut kiralama piyasası, kiracı olmak isteyen kiracılar arasında topyekün bir savaşa dönüştü. Her gün emlak portallarına giren veya küçük bir servet arayışıyla sokaklara çıkan tüm ilgililere göre çok az daire var. Ve sorun artık sindirilmesi çok zor bir boyuta ulaşıyor. Yani Balear Adaları'nda (142), Santa Cruz de Tenerife'de (104) veya Barselona'da (101) Piyasaya sürülen her daire için mülk sahiplerinin ve emlakçıların aldığı temas sayısı yüzü geçiyorSeguro Kiralama Vakfı'nın Rey Juan Carlos Üniversitesi işbirliğiyle bugün sunduğu ilk kiralama barometresine göre.
Sayaç, İspanya'nın ana nüfus merkezlerindeki kiralık konut talebi baskısının, sakinlerin sayısı ve buraların aynı zamanda turizme açık alanlar olması nedeniyle 'çok yüksek' olduğunu söylüyor. Bunu, kiralık bir evin on günlük bir süre boyunca aldığı ortalama temas sayısını dikkate alarak yapar. Bu parametrelere göre normal basınç bölgesinde çağrı sayısı 1 ile 15 arasında; 15 ila 30 yaş arası risk altında; 30 ile 45 arasında yükseltilmiş; 45-60 arası yüksek, 60-75 arası çok yüksek. İkincisi, daha önce bahsedilenlere ek olarak aşağıdakilerin olacağı bir kategoridir: Madrid ve Valensiya2024 yılının ilk çeyreğinde piyasaya sürülen her mülk için 63 irtibat kişisi bulunuyor. Biskay 61 ile.
Bu listede pandemi öncesinde bu talebe ulaşamayan iller var. Örneğin, Tenerife'li Santa Cruz 2019'da 35'e yükselen basınçla 'risk' bölgesi içindeydi ve bu rakam şu anda üç katına çıktı. Benzer ValensiyaBeş yıl önce 11'di (normal basınç) ve geçen yılın sonunda çok yüksek basınç olarak kabul edilen 76'ya ulaştı.
Barometre aynı zamanda ilin durumunu da ortaya koyuyor Malaga 2019 yılında baskısı 18 olan bu bölge, sınıflandırmada 'risk altında' olarak değerlendirildi. Çok yüksek basınç segmentinde 2023 yılı sonunda bu rakam 67'ye ulaştı, ancak bu yılın ilk çeyreğinde 'yüksek basınç' olan 31'e kadar inmeyi başardı. Bu kategoride ve yüksek kategoride ayrıca Las Palmas (51), Guipúzcoa (50), Álava (35) veya Navarra (34).
Aynı zamanda Kira Sigortası'nın yönettiği verilere göre bu durum neredeyse düzeltilemez bir durumdur. İşletme, bu yıl arzda 2023'te sunulan 813.000 konuttan 2024 için tahmin edilen 754.000 konuta %7'lik bir düşüş olacağını bekliyor. Büyük sermayelerin boşaldığı ve Piyasadaki daire bulunabilirliği hızla arttı, Madrid'deki arz 2021'e göre %33 azalarak 2023 için tahmin edilen 144.000 eve düştü; Barselona ilinde düşüş %44'e yakınken, Balear Adaları'nda da üçte bir oranında düşüşle 32.000'e geriledi. Castilla y León'da bu azalma daha düşük olup %21 civarındadır.
Bu dönemi referans alarak 2021'den bu yana kira fiyatı %24 artarak ülke genelinde 1.069 avroya yükseldi ve bu mutlak bir rekor. Bu bölümde öne çıkın Balear Adalarıortalama kira bedelinin 1.591 euro olduğu, Barselona 1.563 euro ile, Madrid1.460 Euro ile ve Kanarya Adaları1.047 ile.
Heterojen sorun
Ancak emlak termometresinin yaratıcıları için bu, tüm bölgeleri eşit şekilde etkilemeyen “çok heterojen” bir sorundur. Toplam bölgelerin 25'inde (çoğunlukta) talep üzerindeki baskı durumu 'normal'. Yani arz ve talep arasında bir denge vardır. Gibi illerde bile Palencia (8), Badajoz (8) veya Ourense (8), basınç 10'a bile ulaşmıyor.
veya bu Çarşamba günü düzenli olarak güncellenecek olan veriler, 15 yılı aşkın bir süredir kiralama verilerinin geçmişini tutan ve gerçek okul profesyonelleri de dahil olmak üzere diğer tamamlayıcı kaynakları içerecek olan Seguro Rental'ın mevcut rakamlarına dayanmaktadır. emlak portalları, kamu ve özel şirket veya kurumlar, dernekler ve konut uzmanları.
Oluşturulma amacı, toplu konut politikalarını, fiyat sınırlamaları gibi olguları veya hukuki belirsizlik durumlarını analiz etmek amacıyla anketlerden gelmeyen ve “sektöre şeffaflık sağlamak” istedikleri “gerçek” verileri bir araya getirmektir. .
Sayaç, İspanya'nın ana nüfus merkezlerindeki kiralık konut talebi baskısının, sakinlerin sayısı ve buraların aynı zamanda turizme açık alanlar olması nedeniyle 'çok yüksek' olduğunu söylüyor. Bunu, kiralık bir evin on günlük bir süre boyunca aldığı ortalama temas sayısını dikkate alarak yapar. Bu parametrelere göre normal basınç bölgesinde çağrı sayısı 1 ile 15 arasında; 15 ila 30 yaş arası risk altında; 30 ile 45 arasında yükseltilmiş; 45-60 arası yüksek, 60-75 arası çok yüksek. İkincisi, daha önce bahsedilenlere ek olarak aşağıdakilerin olacağı bir kategoridir: Madrid ve Valensiya2024 yılının ilk çeyreğinde piyasaya sürülen her mülk için 63 irtibat kişisi bulunuyor. Biskay 61 ile.
Bu listede pandemi öncesinde bu talebe ulaşamayan iller var. Örneğin, Tenerife'li Santa Cruz 2019'da 35'e yükselen basınçla 'risk' bölgesi içindeydi ve bu rakam şu anda üç katına çıktı. Benzer ValensiyaBeş yıl önce 11'di (normal basınç) ve geçen yılın sonunda çok yüksek basınç olarak kabul edilen 76'ya ulaştı.
Barometre aynı zamanda ilin durumunu da ortaya koyuyor Malaga 2019 yılında baskısı 18 olan bu bölge, sınıflandırmada 'risk altında' olarak değerlendirildi. Çok yüksek basınç segmentinde 2023 yılı sonunda bu rakam 67'ye ulaştı, ancak bu yılın ilk çeyreğinde 'yüksek basınç' olan 31'e kadar inmeyi başardı. Bu kategoride ve yüksek kategoride ayrıca Las Palmas (51), Guipúzcoa (50), Álava (35) veya Navarra (34).
Aynı zamanda Kira Sigortası'nın yönettiği verilere göre bu durum neredeyse düzeltilemez bir durumdur. İşletme, bu yıl arzda 2023'te sunulan 813.000 konuttan 2024 için tahmin edilen 754.000 konuta %7'lik bir düşüş olacağını bekliyor. Büyük sermayelerin boşaldığı ve Piyasadaki daire bulunabilirliği hızla arttı, Madrid'deki arz 2021'e göre %33 azalarak 2023 için tahmin edilen 144.000 eve düştü; Barselona ilinde düşüş %44'e yakınken, Balear Adaları'nda da üçte bir oranında düşüşle 32.000'e geriledi. Castilla y León'da bu azalma daha düşük olup %21 civarındadır.
Bu dönemi referans alarak 2021'den bu yana kira fiyatı %24 artarak ülke genelinde 1.069 avroya yükseldi ve bu mutlak bir rekor. Bu bölümde öne çıkın Balear Adalarıortalama kira bedelinin 1.591 euro olduğu, Barselona 1.563 euro ile, Madrid1.460 Euro ile ve Kanarya Adaları1.047 ile.
Heterojen sorun
Ancak emlak termometresinin yaratıcıları için bu, tüm bölgeleri eşit şekilde etkilemeyen “çok heterojen” bir sorundur. Toplam bölgelerin 25'inde (çoğunlukta) talep üzerindeki baskı durumu 'normal'. Yani arz ve talep arasında bir denge vardır. Gibi illerde bile Palencia (8), Badajoz (8) veya Ourense (8), basınç 10'a bile ulaşmıyor.
veya bu Çarşamba günü düzenli olarak güncellenecek olan veriler, 15 yılı aşkın bir süredir kiralama verilerinin geçmişini tutan ve gerçek okul profesyonelleri de dahil olmak üzere diğer tamamlayıcı kaynakları içerecek olan Seguro Rental'ın mevcut rakamlarına dayanmaktadır. emlak portalları, kamu ve özel şirket veya kurumlar, dernekler ve konut uzmanları.
Oluşturulma amacı, toplu konut politikalarını, fiyat sınırlamaları gibi olguları veya hukuki belirsizlik durumlarını analiz etmek amacıyla anketlerden gelmeyen ve “sektöre şeffaflık sağlamak” istedikleri “gerçek” verileri bir araya getirmektir. .