İspanya Hükümeti, prosedürleri düzenleyen Kraliyet Kararnamesini onayladı. Tek Kira Sicili kiralama hizmetlerine ilişkin verilerin toplanması ve paylaşılması amacıyla Kiralamalarda Dijital Tek Pencere oluşturulmuştur. kısa süreli konaklama kiralamaKısa süreli kiralamalar için tek bir kayıt oluşturmak.
Bu şekilde son olarak kayıt 2 Ocak 2025'te yürürlüğe girecekama uygulaması şöyle olacak 1 Temmuz 2025'ten itibaren geçerlidirŞirket ve idarelerin standart hükümlerine uyum sağlaması için geçiş dönemi sona erdi.
Resmi Devlet Gazetesi'nde (BOE) yayımlandıktan sonra İspanya, Avrupa Birliği'nde yönetmeliği uygulayan ilk ülke Avrupa Birliği, Üye Devletlere, bir evin kısa süreli kiralanması için kayıt ve kimlik numarası alma sistemi yoluyla, kısa süreli kiralamalara ilişkin bir bilgi sistemi oluşturma yükümlülüğü getirmektedir.
Bu kurala dayalı olarak düzenlenen ihlaller için bir yaptırım rejimi onaylanıncaya kadar eyalet, bölgesel ve yerel düzenlemelerde öngörülen yaptırım rejimleri ve yükümlülükler geçerli olacaktır.
Konut ve Kentsel Gündem Bakanı Isabel Rodríguez, bu yılın mayıs ayında projeyi 2025'in sonundan önce, yani Avrupa Düzenlemesi'nin zorunlu kıldığı tarihten bir yıl önce başlatmayı taahhüt etti.
Kraliyet Kararnamesi, Üye Devletlerin kendi topraklarında bulunan birimler için kayıt prosedürleri oluşturması durumunda, kısa süreli konaklama kiralama hizmetlerine uygulanan bir dizi bilgilendirme yükümlülüğü ve düzenlemeyi belirlemektedir.
Hedef kapsamı, hem kuruluş tarafından sağlanan hizmetleri içerir. çevrimiçi platformlar ile kiralama hizmeti sağlayan ev sahipleri İspanya'da kısa süreli konaklama, söz konusu platformların kuruluş yeri ne olursa olsun, ev sahipleri tarafından sağlanan kiralama hizmetleri gibi.
Turistik, sezonluk veya oda kiralamayla çalışacak
Kuralın amacı, Tek Kiralama Kayıt prosedürünü düzenlemek, çevrimiçi kısa süreli kiralama platformları ile yetkili makamlar arasında verilerin elektronik iletimi için dijital bir ağ geçidi olarak Kiralamalar için Dijital Tek Pencerenin oluşturulmasını düzenlemek ve bilgilendirmektir. ulusal topraklarda kısa süreli kiralamaya tahsis edilen birimlerin farklı kullanımları, düzenlemeleri ve varış yerleri hakkında.
Norm şu şekilde çalışır: turistik kiralamakiralar mevsimselkiraları odalar veya işlemsel çevrimiçi platformlar aracılığıyla sunulduğu sürece kısa süreli konaklamaya izin veren ve finansal ücret gerektiren diğer mülkler.
Kısa süreli kiralama hizmetleri, kentsel mülkün tamamını veya bir kısmını kapsayabilir; ayrıca, navigasyonu sağlayan veya belirleyen bir hizmetle bağlantılı olmaması koşuluyla, gemilerde, teknelerde veya deniz araçlarında konaklamayı da içerecektir; bu durumda her zaman geçerli olacaktır. yürürlükteki mevzuata tabidir.
Bu şekilde, konutun asıl amacının Kentsel Kiralama Kanunu'nun (LAU) 2. maddesinde düzenlenen konutun kiralanması dışında bir şey olması durumunda kural geçerli olacaktır. geçici nedenlertatil veya turist, iş, çalışma, tıbbi tedavi veya kiracı için kalıcı bir konut ihtiyacı anlamına gelmeyen herhangi bir şey.
Aynı şekilde, geçici ünitenin Yönetmeliklere uygun olarak kullanılmasını sağlayacak yeterli donanıma, mobilyaya ve demirbaşlara sahip olmaları.
Ev sahipleri bir kayıt numarası almalı
Ev sahipleri, tescil numarası almak, gerekli bilgileri sağlamak, bilgi şartlarını yerine getirmek, bazılarında değişiklik olduğunda bunu güncellemek ve Mülkiyet Sicili veya Taşınır tarafından tahsis edilen kayıt numarasını online platformlara iletmekle yükümlüdür. Mülkiyet Sicili.
Platformların ise, başvurularında ev sahiplerinin bu numarayı kullanarak evlerini tanımlamalarını sağlamaları ve ev sahiplerinin bu numarayı kayıtlara dahil edebilmelerini garanti etmeleri gerekmektedir. reklamlar ve bunun reklamlarda görülebildiğini; Rastgele ve periyodik kontroller gerçekleştirin ve söz konusu kontrollerin sonuçları negatif olduğunda Window'a bilgi verin.
Ayrıca ev sahiplerini kayıt prosedürü hakkında bilgilendirmeleri gerekmektedir; Kiraya verenler tarafından sağlanan kayıt numarası, birimin adresi ve makineden makineye medya tarafından yayınlanan reklamların URL'leriyle birlikte birim başına faaliyet verilerini aylık olarak toplayıp Window'a iletin.
Son olarak, askıya alınan veya geri çekilen bir kayıt numarasıyla bağlantılı reklamların kaldırılmasını veya devre dışı bırakılmasını emreden idari kararlara 48 saat içinde uymaları gerekir.
Başvurular, Öğrenci İşleri Yüksekokulu aracılığıyla yapılacak.
Kayıt numarası talep etme işlemi kurumun elektronik genel merkezi üzerinden gerçekleştirilecektir. Kayıt Memurları Koleji veya Emlak Kaydı herhangi biri Yetkili Kişisel Mülkiyet.
Başvuru, mülkün özel adresini ve benzersiz kayıt kodunu, kadastro referansını veya Kraliyet Kararnamesi'nde yer alan bir tekne veya başka bir konaklama türü olup olmadığını içerecektir; ayrıca bir mülkün tamamen veya kısmen kiralanmış olup olmadığı ve burada konaklayabilecek maksimum kiracı sayısı.
Öte yandan, bu birimin lisans gibi herhangi bir ön idari izne veya tescil rejimine tabi olması durumunda, bunu onaylayan belge.
Benzer şekilde, üç grubun olduğu kiralama kategorisinin ve türlerinin tanımlanmasını da detaylandırın: turistik olmayan kısa süreli kiralamaya yönelik mülkler, odalar veya mülkün kısmi birimleri; Öte yandan bir öncekiyle aynı ama turistik bir destinasyonla; ve üçüncüsü, yüzen gemiler veya kısa süreli konaklamaya izin veren diğer mülkler için.
Her birimin kategori ve kiralama türü başına yalnızca bir kayıt numarası olabilir.
Bu prosedür gerçekleştirildikten sonra, Mülk veya Taşınır Mülk Sicili, otomatik ve derhal bir kayıt numarası atama işlemine geçecektir. Şartların karşılandığı doğrulandıktan sonra kayıt numarası kaydedilecek ve ilgili tarafa bilgi verilecektir.
Yedi günlük düzeltme süresi ve yıllık yenilenebilir izin
Sunulan belgelerde kusurlar varsa ve ilgili kişi bunu yapmazsa yedi iş günü içinde düzeltildi Bunu takiben, Konut ve Kentsel Gündem Bakanlığı Planlama ve Değerlendirme Genel Müdürlüğü'nün tüm çevrimiçi kısa süreli kiralama platformlarına ileterek erişimin gecikmeden ortadan kaldırılması veya devre dışı bırakılması için ileteceği kayıt numarasının geçerliliği askıya alınacak.
Her on iki ayda bir, her bir kategori ve kiralama türü için kısa vadeli kiralamalara ilişkin bilgilendirici bir model sağlanmalı ve bu model, oluşturulan kiralamaların yanı sıra asıl amacı bunun dışında olanların en azından anonimleştirilmiş bir listesini içermelidir. geçici bir süre.
Bu şekilde son olarak kayıt 2 Ocak 2025'te yürürlüğe girecekama uygulaması şöyle olacak 1 Temmuz 2025'ten itibaren geçerlidirŞirket ve idarelerin standart hükümlerine uyum sağlaması için geçiş dönemi sona erdi.
Resmi Devlet Gazetesi'nde (BOE) yayımlandıktan sonra İspanya, Avrupa Birliği'nde yönetmeliği uygulayan ilk ülke Avrupa Birliği, Üye Devletlere, bir evin kısa süreli kiralanması için kayıt ve kimlik numarası alma sistemi yoluyla, kısa süreli kiralamalara ilişkin bir bilgi sistemi oluşturma yükümlülüğü getirmektedir.
Bu kurala dayalı olarak düzenlenen ihlaller için bir yaptırım rejimi onaylanıncaya kadar eyalet, bölgesel ve yerel düzenlemelerde öngörülen yaptırım rejimleri ve yükümlülükler geçerli olacaktır.
Konut ve Kentsel Gündem Bakanı Isabel Rodríguez, bu yılın mayıs ayında projeyi 2025'in sonundan önce, yani Avrupa Düzenlemesi'nin zorunlu kıldığı tarihten bir yıl önce başlatmayı taahhüt etti.
Kraliyet Kararnamesi, Üye Devletlerin kendi topraklarında bulunan birimler için kayıt prosedürleri oluşturması durumunda, kısa süreli konaklama kiralama hizmetlerine uygulanan bir dizi bilgilendirme yükümlülüğü ve düzenlemeyi belirlemektedir.
Hedef kapsamı, hem kuruluş tarafından sağlanan hizmetleri içerir. çevrimiçi platformlar ile kiralama hizmeti sağlayan ev sahipleri İspanya'da kısa süreli konaklama, söz konusu platformların kuruluş yeri ne olursa olsun, ev sahipleri tarafından sağlanan kiralama hizmetleri gibi.
Turistik, sezonluk veya oda kiralamayla çalışacak
Kuralın amacı, Tek Kiralama Kayıt prosedürünü düzenlemek, çevrimiçi kısa süreli kiralama platformları ile yetkili makamlar arasında verilerin elektronik iletimi için dijital bir ağ geçidi olarak Kiralamalar için Dijital Tek Pencerenin oluşturulmasını düzenlemek ve bilgilendirmektir. ulusal topraklarda kısa süreli kiralamaya tahsis edilen birimlerin farklı kullanımları, düzenlemeleri ve varış yerleri hakkında.
Norm şu şekilde çalışır: turistik kiralamakiralar mevsimselkiraları odalar veya işlemsel çevrimiçi platformlar aracılığıyla sunulduğu sürece kısa süreli konaklamaya izin veren ve finansal ücret gerektiren diğer mülkler.
Kısa süreli kiralama hizmetleri, kentsel mülkün tamamını veya bir kısmını kapsayabilir; ayrıca, navigasyonu sağlayan veya belirleyen bir hizmetle bağlantılı olmaması koşuluyla, gemilerde, teknelerde veya deniz araçlarında konaklamayı da içerecektir; bu durumda her zaman geçerli olacaktır. yürürlükteki mevzuata tabidir.
Bu şekilde, konutun asıl amacının Kentsel Kiralama Kanunu'nun (LAU) 2. maddesinde düzenlenen konutun kiralanması dışında bir şey olması durumunda kural geçerli olacaktır. geçici nedenlertatil veya turist, iş, çalışma, tıbbi tedavi veya kiracı için kalıcı bir konut ihtiyacı anlamına gelmeyen herhangi bir şey.
Aynı şekilde, geçici ünitenin Yönetmeliklere uygun olarak kullanılmasını sağlayacak yeterli donanıma, mobilyaya ve demirbaşlara sahip olmaları.
Ev sahipleri bir kayıt numarası almalı
Ev sahipleri, tescil numarası almak, gerekli bilgileri sağlamak, bilgi şartlarını yerine getirmek, bazılarında değişiklik olduğunda bunu güncellemek ve Mülkiyet Sicili veya Taşınır tarafından tahsis edilen kayıt numarasını online platformlara iletmekle yükümlüdür. Mülkiyet Sicili.
Platformların ise, başvurularında ev sahiplerinin bu numarayı kullanarak evlerini tanımlamalarını sağlamaları ve ev sahiplerinin bu numarayı kayıtlara dahil edebilmelerini garanti etmeleri gerekmektedir. reklamlar ve bunun reklamlarda görülebildiğini; Rastgele ve periyodik kontroller gerçekleştirin ve söz konusu kontrollerin sonuçları negatif olduğunda Window'a bilgi verin.
Ayrıca ev sahiplerini kayıt prosedürü hakkında bilgilendirmeleri gerekmektedir; Kiraya verenler tarafından sağlanan kayıt numarası, birimin adresi ve makineden makineye medya tarafından yayınlanan reklamların URL'leriyle birlikte birim başına faaliyet verilerini aylık olarak toplayıp Window'a iletin.
Son olarak, askıya alınan veya geri çekilen bir kayıt numarasıyla bağlantılı reklamların kaldırılmasını veya devre dışı bırakılmasını emreden idari kararlara 48 saat içinde uymaları gerekir.
Başvurular, Öğrenci İşleri Yüksekokulu aracılığıyla yapılacak.
Kayıt numarası talep etme işlemi kurumun elektronik genel merkezi üzerinden gerçekleştirilecektir. Kayıt Memurları Koleji veya Emlak Kaydı herhangi biri Yetkili Kişisel Mülkiyet.
Başvuru, mülkün özel adresini ve benzersiz kayıt kodunu, kadastro referansını veya Kraliyet Kararnamesi'nde yer alan bir tekne veya başka bir konaklama türü olup olmadığını içerecektir; ayrıca bir mülkün tamamen veya kısmen kiralanmış olup olmadığı ve burada konaklayabilecek maksimum kiracı sayısı.
Öte yandan, bu birimin lisans gibi herhangi bir ön idari izne veya tescil rejimine tabi olması durumunda, bunu onaylayan belge.
Benzer şekilde, üç grubun olduğu kiralama kategorisinin ve türlerinin tanımlanmasını da detaylandırın: turistik olmayan kısa süreli kiralamaya yönelik mülkler, odalar veya mülkün kısmi birimleri; Öte yandan bir öncekiyle aynı ama turistik bir destinasyonla; ve üçüncüsü, yüzen gemiler veya kısa süreli konaklamaya izin veren diğer mülkler için.
Her birimin kategori ve kiralama türü başına yalnızca bir kayıt numarası olabilir.
Bu prosedür gerçekleştirildikten sonra, Mülk veya Taşınır Mülk Sicili, otomatik ve derhal bir kayıt numarası atama işlemine geçecektir. Şartların karşılandığı doğrulandıktan sonra kayıt numarası kaydedilecek ve ilgili tarafa bilgi verilecektir.
Yedi günlük düzeltme süresi ve yıllık yenilenebilir izin
Sunulan belgelerde kusurlar varsa ve ilgili kişi bunu yapmazsa yedi iş günü içinde düzeltildi Bunu takiben, Konut ve Kentsel Gündem Bakanlığı Planlama ve Değerlendirme Genel Müdürlüğü'nün tüm çevrimiçi kısa süreli kiralama platformlarına ileterek erişimin gecikmeden ortadan kaldırılması veya devre dışı bırakılması için ileteceği kayıt numarasının geçerliliği askıya alınacak.
Her on iki ayda bir, her bir kategori ve kiralama türü için kısa vadeli kiralamalara ilişkin bilgilendirici bir model sağlanmalı ve bu model, oluşturulan kiralamaların yanı sıra asıl amacı bunun dışında olanların en azından anonimleştirilmiş bir listesini içermelidir. geçici bir süre.